제주일보

"세곡,우면"..내집마련 투자전략.

국토해양부의 보금자리 주택 건설발표 이후 강남구 세곡,서초구 우면동 일대가 급부상하고 있습니다.

10여년만에 강남에서 처음 공공분양하는 대단지 아파트이고,주변시세에 비해 약 15% 정도 싸게 분양한다고 하니 많은 사람들이 관심을 갖는건 당연한것 같습니다.

세곡지구와 우면지구의 입지조건과 내집마련 투자전략........

"보금자리 주택" 국토해양부 보도자료

◈ 수도권에 보금자리주택 시범지구 4곳(8,056천㎡)을 선정
- 서울 도심에서 12～18㎞ 입지하여 대중교통접근성이 양호하고 보존가치가 낮은 개발제한구역을 활용

◈ “품질좋고 저렴한 주택” 6만호(보금자리주택 4.4만호)를 조속 공급하여, 서민 주거안정 및 내집마련 기회 확대
- 주변 분양가보다 15%이상 저렴한 가격에 공급
- 절차를 최대한 단축하여 9월경 사전예약 방식으로 첫 분양

공공분양주택은 주택건설지역에 거주하는 무주택세대주에게 공급하는 것을 원칙으로 하되 청약 저축가입자에게 우선 분양하고 있습니다. 동일순위에서 경쟁이 있을 경우 무주택기간, 저축금액 등으로 당첨자를 결정합니다.

공급규모 전용 85㎡이하 (단, 85㎡ 초과는 청약예금가입자에게 공급함)
공급대상 무주택세대주인 청약저축가입자

청약저축가입자를 대상으로 입주자 모집후 청약순위에 따라 입주자로 선정
제1순위
청약저축에 가입하여 2년이 경과한 자로서 매월 약정 납입일에 월납입금을 24회 이상 납입한 무주택세대주

제2순위
청약저축에 가입하여 6월이 경과한 자로서 매월 약정 납입일에 월납입금을 6회이상 납입한 무주택세대주

제3순위

제1순위 및 제2순위에 해당되지 않는 무주택세대주
제1순위 및 제2순위중 같은 순위안에서 경쟁이 있을 경우의 공급순서

가. 전용면적 40㎡초과 주택
① 5년이상의 기간 무주택세대주로서 매월 약정납입일에 월납입금을 60회이상 납입한 자 중 저축총액이 많은 자
② 3년이상의 기간 무주택세대주로서 저축총액이 많은 자
③ 저축총액이 많은 자
④ 납입횟수가 많은 자
⑤ 부양가족이 많은 자
⑥ 당해 주택건설지역에 장기간 거주한 자

나. 전용면적 40㎡이하 주택
① 5년이상의 기간 무주택세대주로서 납입횟수가 많은 자
② 3년이상의 기간 무주택세대주로서 납입횟수가 많은 자
③ 납입횟수가 많은 자
④ 부양가족이 많은 자
⑤ 당해 주택건설지역에 장기간 거주한 자

■ 세곡,우면지구 보금자리 주택은 주변아파트 시세보다 약 15% 이상 저렴하고 대단지 아파트라는 장점이 있습니다.하지만,공급대상 자격이 청약저축 가입자로써 지역거주자에게 100% 우선 분양을 하기 때문에 타지역에 살고있는 사람들은분양받기가 사실상 희박합니다.

◆청약통장 없으면 손놔야 하나?

우면 · 세곡지구에 입주하고 싶더라도 청약통장이 없는 사람들은 손놓고 있을 수밖에 없다. 하지만 대안은 있다. 보금자리주택으로 지정된 지구에서 도로 하나를 사이에 두고 우면2지구와 세곡1지구의 개발이 2011년 입주를 목표로 한창 진행되고 있기 때문이다.

2007년 6월 입주자 모집을 완료한 세곡1지구와 우면2지구는 철거민을 대상으로 우면2지구에서는 613채，세곡1지구에서는 438채가 특별분양됐는데 내년 동，호수 추첨이 끝나면 이 분양권이 시장에 나올 것으로 보인다.

<이들 두 지역의 예상 분양가를 살펴보면 아래와 같다>

[입주예정 택지지구] 33평(109㎡)

지역 시행사 예상분양가 주변시세 입주시기
서초구 우면2지구 SH공사 35000~38000 6~7억 2010.12
강남구 세곡지구 SH공사 35000~38000 6~6억5000 2010.12
마포구 상암2지구 SH공사 27000~29000 6~6억5000 2009.12

[역대 SH공사 택지지구 아파트 분석] 33평(109㎡) 2009년 6월 현재

지역 건설회사 입주시 분양가 현시세 준공연도
강일지구 계룡건설 34.200 43.000 2009.3
장지지구 일성건설 36.797 60.000 2007.8
발산지구 두산건설 23.076 53.000 2007.10
상암7단지 태영건설 26.760 62.000 2006.10
상암5단지 태영건설 22.339 65.000 2005.12
신정신트리3단지 진흥기업 16.800 50.500 2002.9
신대방보라매파크빌 한일건설 17.200 59.000 2002.4

<강남구 세곡지구 공사현장>

서울시 SH공사가 철거민을 상대로 특별분양 하는 아파트는 택지조성 원가 수준이다.

주변아파트 시세를 비교하면 약 50% 수준에 분양이 된다.

이들 두 택지지구의 경우는 최근 정부의 전매제한 완화 조치의 수혜단지로써 동호수 추첨 후 입주전이라도 1회에한해 분양권 전매가 가능하다. 하지만,후분양 아파트이기 때문에 동호수 추첨은 2010년 중반기에 이루어지며,입주가 가까워짐에 따라 분양권 프리미엄이 대폭 상승한다.

보금자리주택과 같은지역 아파트 이지만 철거민들에게 분양한 아파트이기 떄문에 분양가 자체가 훨씬 저렴하다.

분양권거래 가능한가?

세곡1지구와 우면2지구는 현재 분양권 이전 단계인 입주권 상태이다.

입주대상자 모집은 완료되었지만 아직 동호수 추첨전이기 때문에 매입을 하더라도 당장 소유권 이전은 되지 않는다.

소유권 이전이 가능한 시점은 내년 중반기 동호수 추첨이 끝난 이후이기 때문에 지금 매입을 하더라도 소유권 이전까지 1년정도가 소요된다.

하지만,그렇기 때문에 입주권 프리미엄이 싸다는 장점이 있다.

현재 분양권(입주권)시세는 평형별로 차이가 있는데 25평의 경우 1억~1억2000, 33평의 경우 1억4000~1억5000 만원 정도로 형성되어있다.

주변아파트 시세를 감안하면 분양가에 입주권 프리미엄을 합친 금액이 약 1~2억 가량 저렴하다.

거래시 주의해야 할 점도 있다.

동호수 추첨 전까지 소유권 이전이 안되기 때문에 권리확보 문제를 철저히 해야 하는데 전문부동산과 상의하여 법적문제를 꼼꼼히 해야 한다.

문의 : 02 ) 436 - 4636
더 자세한내용은 홈페이지 ( imjhouse.co.kr/go ) 에서 확인하실 수 있습니다.

2009-06-24 15:51:04

118.32.158.123