제주지역 주택건설 시장에 적신호가 켜진 모양새다. 미분양 주택이 사상 최대치를 기록한 거다. 거기에 주택 인·허가와 착공, 준공 건수도 급감했다고 한다. 상품으로 치자면 팔지 못하는 재고가 쌓여가고 있는 것이다. 부동산 활황세로 단기간에 달아오른 거품이 꺼지는 과정이 아닐까 싶다. 적절한 대책이 강구되지 않을 경우 지역경제에 미칠 악영향이 우려된다.
국토교통부 발표에 따르면 지난 3월 말 현재 도내 미분양 주택은 1339호로 집계됐다. 역대 최대치다. 전달 1190호에 비해 149호(12.5%)나 늘어난 규모다. 특히 지금까지 최대치를 기록했던 지난해 12월 1271호를 넘어섰다. 악성으로 분류되는 ‘준공 후 미분양’ 주택도 604호로 전달보다 9.6% 증가했다. 제주에 부동산 열풍이 시작된 2014년 이후 가장 큰 규모다.
이 같은 주택경기 악화는 고스란히 건설경기에도 영향을 주고 있다. 올 들어 1분기 주택 인·허가 실적은 1751호로 전년 동기 3862호 대비 절반에도 미치지 못했다. 1분기 착공실적 역시 2035건으로 지난해 동기 3570호에 비해 43% 감소했고, 준공실적도 3228호로 지난해 같은 기간 5070건에 비해 36%나 줄어들었다.
문제는 이런 미분양 포화상태가 지속될 우려가 크다는 데 있다. 무주택자들로선 내 집 마련의 기회가 될 지 모르겠다. 허나 건설업체들로선 처분이 갈수록 막막해질 수 있다. 자칫 경영난을 초래하고 업종 종사자들의 일자리를 위협할 우려가 높다. 나아가서는 금융기관의 대출부실로도 이어질 수도 있는 문제다. 이래저래 지역경제에 미칠 파장이 막대한 것이다.
불과 1년여 전만 해도 짓기만 하면 곧바로 팔리던 주택시장이었다. 미분양이 느는 건 급등한 집값에 실수요자 부담이 커진 게 가장 큰 요인이다. 여신규제 강화로 대출 받기가 까다로워진 것도 한몫했다. 무엇보다 업계의 자구노력이 필요하다고 본다. 실수요자에 맞춘 가격 적정선을 강구하는 것도 한 방법이다. 제주도정이 주택시장 전반에 대한 점검대책에 나설 때다.
이 기사를 공유합니다
저작권자 © 제주일보 무단전재 및 재배포 금지
