심상찮은 주택경기, 그 파장 주시할 때
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악성 미분양 주택이 역대 최고치를 기록하는 등 제주지역 주택경기가 최악의 상황으로 치닫는 모양새다. 그러다 보니 제주시 지역은 정부의 미분양관리지역으로 계속 남고 있다. 주택산업연구원에 따르면 올 1월 제주지역 입주율은 63.4%로 전국 최하위 수준을 나타냈다. 새로 지은 아파트 10가구 중 3.7가구가 입주자를 찾지 못해 빈집으로 남았다는 뜻이다.

사정이 이렇다 보니 주택시장에도 빨간불이 켜지고 있다. 도내 미분양 주택은 지난해 1월 1280호, 6월 1299호, 12월 1295호 등으로 1년 넘게 1200호 후반대를 잇고 있다. 2017년 9월 1000호를 넘어선 뒤 좀처럼 줄지 않고 있다. 특히 악성으로 분류되는 ‘준공 후 미분양’ 주택도 2017년 530호에서 지난해 말 750호로 늘어 4개월 연속 역대 최고치를 경신했다.

주목할 점은 건설시장의 빈사상태가 올해도 계속될 우려가 있다는 것이다. 그럴 경우 주택건설사들로선 막다른 골목으로 내몰릴 수 있다. 자칫 경영난을 초래하고 업종 종사자들의 생계를 위협할 우려가 높다. 나아가서는 금융기관의 대출부실로도 이어질 수도 있다. 이래저래 지역경제에 미칠 파장이 적지 않다.

그런 상황에 경남도가 추진 중인 미분양 해소대책은 참고할 만하다. 우선 미분양 주택을 매입한 후 임대주택으로 쓰는 방안을 강구하고 있다. 업계에는 분양가 인하, 품질 향상 등 자구노력을 주문했다. 또 시군을 통해선 신규 주택 조절을 위해 미분양업체의 사업승인 취소 등의 조치도 병행했다. 이에 힘입어 경남지역 미분양주택이 6개월째 점차 감소세라 한다.

작금의 주택시장의 위기 상황은 그냥 넘길 일이 아니다. 무엇보다 업계에선 공급물량 조절과 적정가 강구 등을 통해 미분양 해소에 적극 나서야 한다. 제주도정도 다른 지자체처럼 미분양 주택 활용방안과 실수요자에 대한 세제 혜택 등 정책적 대안을 모색할 때다. 중장기적으로는 도시·농촌 전반의 주택정책을 점검해 적정 수급을 조절하는 현실적인 대책이 필요하다.

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