제주시 화북상업지역 주상복합용지가 매각 예정가의 4배에 달하는 2660억원에 최종 낙찰됐다.
제주시는 15일 화북상업지역 주상복합용지(1만9432㎡) 공개 매각을 전자 입찰로 진행한 결과, 31개 업체가 경매에 참여했다.
최저 입찰가는 691억원이었지만 4배에 이르는 2660억원을 써 낸 A업체가 최종 낙찰자로 결정됐다. 당초 해당 부지(체비지)의 감정가격은 1평(3.3㎡) 당 1173만원이었으나 A업체는 4517만원을 써냈다.
이 부지는 생활숙박시설 건축이 가능해 주상복합 아파트는 물론 분양형 호텔 건립이 가능하다.
제주시에 따르면 건축 고도는 55m로 15~16층 규모의 건물을 신축할 수 있다. 대지면적 중 1층이 차지하는 비율인 건폐율은 60%이며, 대지면적에 대한 지상부 건축물 연면적 비율인 용적률은 300~550%다.
제주시는 화북상업지역 도시개발에 따른 기초 공사(도로·공원·상하수도)에 필요한 재원을 마련하기 위해 2019년 9월부터 4차례에 걸쳐 해당 부지를 공개 매각했다.
당초 관관호텔 신축 전용 부지로 공개 매각을 진행했지만, 코로나19 여파 등으로 입찰자는 단 한 명도 나오지 않았다.
제주시는 관광호텔 부지로 제한했던 용도를 주상복합과 생활숙박시설이 가능한 용도로 변경했다.
화북상업지역은 화북동 1400번지 일대 21만6920㎡에 대해 환지 방식으로 도시 개발이 진행 중이며, 내년 12월 말 준공을 목표로 하고 있다.
환지방식은 토지주로부터 일정 비율(감보율)의 땅을 제공받아 도로·공원·공공용지 등 도시 기반시설을 조성한 후 토지주에게 건축부지(택지)를 재분배하는 것이다. 토지주들이 내놓아야 할 토지의 평균 감보율은 56.65%다.
한편 당초 계획된 호텔 용지가 주상복합 부지로 변경되면서 방문자와 상주자가 늘면서 화북상업지역 수용인구는 3만6384명에서 4만508명으로 11%(4124명) 늘어났다.
제주시 관계자는 “기반시설이 낙후됐던 제주시 동부지역에 신도시 개발이 진행됨에 따라 교통·주차·녹지·주거밀도에 대한 공공성을 강화해 주민들에게 안정적이고 편안한 정주 여건을 제공하겠다”고 말했다.
