연일 역대급 폭염이 이어지고 있지만 제주지역 부동산 시장에는 한파가 몰아치고 있다.
국토교통부가 발표한 ‘6월 주택통계’에 따르면 6월 말 기준 제주지역 미분양 주택은 1954호로 전월(1961호)보다 0.4%(7호) 줄었지만 역대 최다였던 지난 4월(1966호)과 비슷한 수준을 이어가고 있다.
하지만 7월 분양 단지가 대규모 청약 미달 사태를 빚으면서 7월 주택통계에선 미분양 물량이 크게 늘어날 가능성이 높은 것으로 분석됐다.
청약홈에 따르면 도내에서 7월 분양된 2개 단지 청약 접수 결과, 미분양 물량은 338호에 이른다.
악성으로 분류되는 ‘준공 후 미분양 주택’은 한 달 새 57호(7.5%) 늘어나며 6월 말 기준 812호로 집계됐다.
준공 후 미분양이 800호를 넘어선 건 2021년 10월(810호) 이후 처음이다.
물량으로는 2021년 8월(819호) 이후 22개월 만에 가장 많다.
더 큰 문제는 통계에 잡히지 않는 미분양 주택들이 많다는 점이다.
부동산 시장에서 실제 악성 미분양 주택이 정부 통계의 최소 2배 이상이라는 것은 공공연한 비밀이다.
미분양 아파트로 낙인찍혀 상황이 더 악화될 것을 우려하는 사업자들이 제대로 신고를 하지 않기 때문이다.
아파트 분양 결과 공개, 미분양 신고 등은 주택법에 따른 의무 사항이 아니다.
미분양이 해소되지 않고 장기화될 경우 사업비를 회수하지 못한 지역 내 중소건설사를 시작으로 건설업계 줄도산이 현실화될 가능성도 높아졌다.
여기에 도내 건설사들이 아파트를 짓기 위해 대출을 받아 비싼 가격에 토지를 매입했지만 분양시장이 악화되면서 착공조차 하지 못한 경우가 많아 대출 이자를 갚는데 급급하면서 건설사들의 고민은 이만저만이 아니다.
건설업체의 자구 노력이 선행돼야 하는 것은 물론, 미분양 악화가 계속될 경우 공급 조절을 위한 행정당국의 적극적인 조치도 요구된다.
