제주지역 미분양 주택 규모가 역대 최고 수준으로 ‘위험발생’ 단계에 진입했다는 진단이 나와 비상이 걸렸다.
국토연구원이 발표한 ‘미분양주택 위기단계별 정책 대응 방향’ 보고서에 따르면 제주는 ‘위험발생’ 단계인 100을 유일하게 넘어섰다.
미분양주택 위험 수준은 ▲정상 ▲관심 ▲위험진입 ▲위험발생 4단계로 구분되는데 수도권은 ‘정상’, 지방은 ‘관심’ 단계로 분석했다.
지난해 11월 말 기준 제주지역 미분양 주택은 총 2510가구이며, ‘준공 후 미분양’ 주택은 1028가구에 달한다.
특히 전국의 ‘준공 후 미분양 주택’ 1만465가구 중 제주에 9.8%가 쌓여 있다.
준공 후 미분양은 주택이 완공된 후에도 분양되지 않아 ‘악성’으로 분류된다. 건설사들이 분양을 통해 프로젝트파이낸싱(PF) 대출금을 갚고, 하청업체에 줄 돈을 정산해야 하는데 준공 후 미분양이 늘어나면 자금줄이 막혀 경영난을 가중시키는 요인이 된다.
제주지역 미분양 주택 증가에는 변동성이 큰 외지인 투자 수요층을 타깃으로 한 도심 외곽 읍·면지역 특정 단지의 미분양이 주요 원인으로 꼽히고 있지만, 제주지역 건설업계에서는 5~6개 업체가 부도 위기라는 얘기가 나도는 등 위기감이 현실로 다가오고 있다.
실제 제주지역 A종합건설은 은행이자를 갚지 못해 사실상 부도 상태라는 얘기가 나돌고 있고, B종합건설은 하도급 업체에 아예 공사대금을 지급하지 못하고 있는 상황인 것으로 알려졌다.
또 C종합건설의 경우 타지역 아파트 건설에 나섰다가 미분양이 속출하면서 심각한 자금난을 겪고 있는 것으로 전해지고 있다. 당분간 고금리가 계속될 공산이 큰 만큼 미분양 물량이 쉽게 해소되기는 어렵다. 주택시장이 얼어붙으면서 건설업계의 위기감은 더 커질 수밖에 없고, 이는 지역경제의 우환으로 이어지게 된다.
건설업체의 자구 노력이 우선돼야 하지만, 제주도가 선제적 대응에 나서 지역경제 근간이 흔들리는 것을 막아야 한다.
